خانه های دولتی در کانادا چیست؟ | مدت زمان انتظار + شرایط هر استان در 2025

اجاره یا خرید خانه در کانادا، به ویژه برای کسانی که درآمد کمتری دارند، می‌تواند یک چالش بزرگ باشد. این مشکل به‌ویژه در شهرهای بزرگ کانادا که قیمت مسکن در آن‌ها روز به روز در حال افزایش است، بیشتر احساس می‌شود. اما خوشبختانه، دولت کانادا با ارائه برنامه‌ها و طرح‌های مختلفی در تلاش است تا این چالش را برای شهروندان خود کاهش دهد. یکی از این برنامه‌ها، طرح خانه‌های دولتی در کانادا است که به افراد و خانواده‌های کم‌درآمد کمک می‌کند تا مسکن مناسبی را با هزینه‌ای مقرون به صرفه پیدا کنند.

در این مقاله، قصد داریم به سوالات مختلف شما درباره خانه‌ های دولتی در کانادا پاسخ دهیم. شاید این سوال‌ها به ذهنتان آمده باشد: خانه دولتی در کانادا چیست؟ چه کسانی می‌توانند از آن استفاده کنند؟ فرآیند ثبت‌نام به چه صورت است؟ و مهم‌تر از همه، هزینه اجاره خانه‌های دولتی چقدر است؟ ما در این مقاله سعی داریم تا تمام جزئیات این برنامه‌ها را برای شما توضیح دهیم.

اگر شما هم به‌دنبال اطلاعات بیشتری درباره خانه‌های دولتی در کانادا هستید، ما در صرافی حافظ، صرافی کانادا به شما کمک خواهیم کرد تا با اطلاعات دقیق‌تری درباره این موضوع، تصمیمات بهتری بگیرید. در ادامه با ما همراه باشید تا از برنامه‌ها و طرح‌های مختلف اجاره مسکن ارزان در استان‌های مختلف کانادا بیشتر بدانید.

به نقل از مجله سرای ونکوور:

رنامه‌ها و کمک هزینه‌های متنوع دولتی در کانادا خرید خانه در این کشور را برای مردم بخصوص خانه اولی‌ها و کسانی که مشکلات مالی دارند راحت‌تر می‌کند.  مشکلاتی مانند کمبود و قیمت ملک و نیاز به تامین خانه دولتی کانادا را بر آن داشته است که برنامه‌هایی برای کاهش بار مالی به مردم ارائه دهد. به لطف کمک دولت کانادا در خرید خانه، خریداران واجد شرایط، بخصوص خانه اولی‌ها می‌توانند از پس خرید بزرگ‌ترین دارایی زندگیشان برآیند.

خانه‌های دولتی در کانادا چیست؟

طرح خانه‌های دولتی در کانادا (Social Housing یا Affordable Housing) یکی از برنامه‌های حمایتی است که توسط دولت فدرال و استانی کانادا به منظور کمک به افراد کم‌درآمد طراحی شده است. این طرح به افراد و خانواده‌هایی که قادر به پرداخت اجاره‌های بالا نیستند، این امکان را می‌دهد که مسکنی مناسب و ارزان قیمت پیدا کنند، بدون اینکه بخش عمده‌ای از درآمدشان صرف اجاره خانه شود.

به زبان ساده، خانه‌های دولتی در کانادا نوعی مسکن است که برای اجاره آن کمک‌هزینه از دولت یا سازمان‌های غیرانتفاعی ارائه می‌شود. این کمک‌هزینه‌ها به این منظور است که افراد کم‌درآمد بتوانند در یک محیط امن و راحت زندگی کنند و بار مالی اجاره خانه را کاهش دهند.

برای حواله دلار کانادا، شما می‌توانید از خدمات صرافی حافظ برای ارسال حواله به کانادا بهره‌مند شوید تا انتقال پول به راحتی انجام شود.

برنامه‌های مسکن مقرون‌به‌صرفه در کانادا عمدتاً توسط شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC) مدیریت می‌شوند. این برنامه‌ها در قالب طرح‌های اجتماعی و حمایتی به افرادی که با مشکلات مالی روبه‌رو هستند، فرصتی برای زندگی با هزینه‌های کمتر فراهم می‌کنند. یکی از ویژگی‌های مهم این طرح‌ها این است که تمامی خانه‌های دولتی تحت نظارت دقیق دولت و سازمان‌های غیرانتفاعی قرار دارند تا کیفیت زندگی ساکنان حفظ شود و از سوءاستفاده جلوگیری شود.

هدف اصلی این طرح، فراهم کردن مسکن ارزان‌قیمت برای افرادی است که ممکن است در بازار آزاد نتوانند خانه‌ای مناسب پیدا کنند. این خانه‌ها می‌توانند به طور مستقیم توسط دولت یا از طریق همکاری با سازمان‌های غیرانتفاعی در اختیار مردم قرار گیرند. اگر شما هم به دنبال اطلاعات دقیق‌تر و جزئیات بیشتر در مورد این خانه‌ها هستید، در ادامه این مقاله با ما همراه باشید تا پاسخ به تمامی سوالاتتان را پیدا کنید.

چه افرادی واجد شرایط بهره‌مندی از برنامه خانه‌های حمایتی کانادا هستند؟

شرایط بهره‌مندی از خانه‌های دولتی در کانادا بسته به استان و برنامه خاص، ممکن است متفاوت باشد. اما به طور کلی، برای واجد شرایط بودن برای دریافت مسکن دولتی، عواملی چون نوع برنامه، استان محل سکونت، وضعیت خانوار و وضعیت اقامتی افراد خانواده باید در نظر گرفته شود. در ادامه، به مهم‌ترین معیارهای عمومی برای دریافت خانه‌های دولتی در کانادا اشاره می‌کنیم:

1. سطح درآمد

یکی از اصلی‌ترین شرایط برای واجد شرایط بودن، میزان درآمد خانواده است. بسیاری از برنامه‌های خانه‌های دولتی در کانادا به طور ویژه برای افراد یا خانواده‌های کم‌درآمد طراحی شده‌اند. برای دریافت مسکن دولتی، درآمد خانوار باید از سطح تعیین‌شده در هر استان پایین‌تر باشد. این سطح درآمد بسته به محل سکونت و نوع برنامه‌های مختلف، تغییر می‌کند.

2. وضعیت اقامتی

شرایط اقامتی لازم برای دریافت مسکن دولتی در استان‌های مختلف متفاوت است. در بیشتر موارد، متقاضیان باید یکی از شرایط زیر را داشته باشند:

• شهروند کانادا
• مقیم دائم (PR) کانادا
• پناهنده رسمی یا افرادی که درخواست پناهندگی داده‌اند

اما در برخی استان‌ها مانند بریتیش کلمبیا، حتی افرادی که ویزای تحصیلی (استادی پرمیت) یا ویزای کاری طولانی‌مدت (ورک پرمیت) دارند، نیز می‌توانند برای دریافت مسکن دولتی درخواست دهند. بنابراین، برای اطلاعات دقیق‌تر، بهتر است با مراجع مربوط به استان محل سکونت خود تماس بگیرید.

3. شرایط خاص در استان‌ها

در برخی از استان‌های کانادا، ممکن است برنامه‌های خاصی برای خرید خانه وجود داشته باشد که شرایط متفاوتی نسبت به اجاره مسکن دولتی دارند. این برنامه‌ها می‌توانند بسته به وضعیت اقتصادی و نیازهای محلی، امکانات خاصی را فراهم کنند.

برای دریافت اطلاعات دقیق‌تر و بر اساس شرایط خود، همیشه پیشنهاد می‌شود که به مرجع محلی مراجعه کرده و جزئیات مربوط به برنامه‌های خاص استان خود را جویا شوید.

انواع خانه‌های دولتی در کانادا کدامند؟

دولت کانادا با ارائه مجموعه‌ای از طرح‌ها و برنامه‌های حمایتی، به خانه اولی‌ها و افرادی که قصد خرید خانه دارند، کمک می‌کند تا فرآیند خرید مسکن برای آن‌ها ساده‌تر و مقرون‌به‌صرفه‌تر شود. این طرح‌ها به ویژه برای افرادی که توانایی پرداخت هزینه‌های بالای مسکن را ندارند، طراحی شده‌اند تا به آن‌ها این امکان را بدهد که بدون فشار مالی زیاد، خانه‌ای خریداری کنند یا در خانه‌ای با اجاره مناسب زندگی کنند. این برنامه‌ها می‌توانند شامل اعتبار مالیاتی، کمک‌هزینه‌های دولتی و حساب‌های پس‌انداز ویژه باشند که هرکدام به‌نوعی به کاهش هزینه‌ها و تسهیل خرید خانه کمک می‌کنند. در ادامه به معرفی و بررسی مهم‌ترین طرح‌ها و برنامه‌های دولتی برای خرید خانه در کانادا خواهیم پرداخت.

اعتبار مالیاتی برای خانه اولی‌ها First-time Home Buyers’ Tax Credit

این برنامه به خانه اولی‌های واجد شرایط این امکان را می‌دهد که از اعتبار مالیاتی بهره‌مند شوند و بخشی از هزینه‌های خرید خانه را کاهش دهند. در نهایت، متقاضیان می‌توانند حداکثر مبلغ 1500 دلار را به عنوان اعتبار مالیاتی دریافت کنند که به حساب آن‌ها برگشت داده می‌شود. این اعتبار مالیاتی به خانه اولی‌ها کمک می‌کند تا هزینه‌های مالیاتی خود را کاهش دهند و از مبلغ پرداختی در هنگام خرید خانه بکاهند. اگرچه این مبلغ شاید برای برخی زیاد به نظر نیاید، اما برای کسانی که برای اولین بار خانه خریداری می‌کنند، یک کمک مالی مناسب و قابل توجه محسوب می‌شود.

برای اطلاعات در مورد شهریه دانشگاه های کانادا، می‌توانید به وب‌سایت صرافی حافظ مراجعه کنید که راهنمایی‌های کاملی برای پرداخت شهریه دانشگاه‌های کانادا ارائه می‌دهد.

1. طرح First-Time Home Buyer Incentive

طرح First-Time Home Buyer Incentive به خانه اولی‌ها این امکان را می‌دهد که بخشی از هزینه خرید خانه را از دولت دریافت کنند. دولت کانادا تا 10% از هزینه خرید خانه جدید و تا 5% برای خانه‌های دست دوم را به‌صورت وام بدون بهره به خانه اولی‌ها می‌دهد. این وام به مدت 25 سال بازپرداخت می‌شود و به شما کمک می‌کند تا اقساط ماهانه‌ی وام خود را کاهش دهید. این طرح، به خانه اولی‌ها این فرصت را می‌دهد که با داشتن مبلغ کمتری برای داون پیمنت، خانه خود را خریداری کنند. البته این مبلغ باید پس از 25 سال یا در زمان فروش خانه، به دولت بازگردانده شود.

2. طرح Land Transfer Tax Rebate

طرح Land Transfer Tax Rebate به خانه اولی‌ها کمک می‌کند تا مالیات انتقال ملک (land transfer tax) را کاهش دهند. در این طرح، افرادی که برای اولین بار خانه می‌خرند، می‌توانند بخشی از این مالیات را بازپس گیرند. مقدار بازپرداخت این مالیات در هر استان متفاوت است، اما در تورنتو به‌طور خاص، خانه اولی‌ها می‌توانند تا 4000 دلار از مالیات انتقال ملک را بازگردانند. این برنامه به خانه اولی‌ها کمک می‌کند تا هزینه‌های اضافی خرید خانه را کاهش دهند و خرید مسکن را برای آن‌ها مقرون‌به‌صرفه‌تر کند.

3. طرح Home Buyers’ Plan

طرح Home Buyers’ Plan (HBP) به خانه اولی‌ها این امکان را می‌دهد که از پس‌اندازهای بازنشستگی خود (RRSP) برای خرید خانه استفاده کنند. در این طرح، متقاضیان می‌توانند تا سقف 35,000 دلار از حساب RRSP خود برداشت کنند و این مبلغ را برای خرید خانه به کار ببرند. یکی از مزایای این طرح این است که نیازی به پرداخت مالیات بر این برداشت وجود ندارد. البته باید این مبلغ طی 15 سال به حساب RRSP بازگردانده شود. این طرح کمک خوبی برای کسانی است که حساب‌های RRSP دارند و می‌خواهند پس‌انداز خود را برای خرید خانه استفاده کنند.

4. طرح GST/HST New Housing Rebate

طرح GST/HST New Housing Rebate به خانه اولی‌ها کمک می‌کند تا بخشی از مالیات کالا و خدمات (GST) و مالیات هماهنگ شده (HST) که هنگام خرید خانه جدید پرداخت کرده‌اند را پس بگیرند. این برنامه به‌ویژه برای خرید خانه‌های جدید و نوساز طراحی شده است. خانه اولی‌ها می‌توانند تا 36,000 دلار از مبلغ GST/HST پرداختی را بازپس گیرند. این طرح کمک بزرگی برای کاهش هزینه‌های خرید خانه جدید است و به افراد این امکان را می‌دهد که هزینه‌های اضافی را به حداقل برسانند.

کمک هزینه‌ی Canada Greener Homes Grant

دولت کانادا با هدف مقابله با تغییرات اقلیمی و تشویق شهروندان به زندگی در خانه‌های با بهره‌وری انرژی بالا، طرح Canada Greener Homes Grant را معرفی کرده است. این طرح به مالکان خانه‌ها این امکان را می‌دهد که با دریافت کمک‌هزینه تا سقف 5000 دلار، بهره‌وری انرژی خانه خود را بهبود بخشند. علاوه بر این، به‌منظور تسهیل فرآیند ارزیابی و مشاوره، تا 600 دلار اضافی نیز برای انجام ارزیابی‌های EnerGuide و مشاوره تخصصی در نظر گرفته شده است. مالکان خانه می‌توانند برای درخواست این کمک‌هزینه به‌راحتی و به‌صورت آنلاین اقدام کنند و از این طریق به بهبود شرایط محیط زیستی و کاهش هزینه‌های انرژی در خانه خود کمک کنند.

حساب پس انداز First Home Savings Account

حساب پس‌انداز First Home Savings Account (FHSA) یک ابزار مالی مفید برای خانه اولی‌هاست که به آن‌ها کمک می‌کند تا مبلغ بیشتری برای داون پیمنت جمع‌آوری کنند. با استفاده از این حساب، شما می‌توانید هر سال تا سقف 8000 دلار و در مجموع تا 40,000 دلار به حساب خود واریز کنید. نکته مهم این است که هر مبلغی که به این حساب واریز کنید، درآمد مشمول مالیات شما کاهش می‌یابد. علاوه بر این، شما می‌توانید این وجوه را برای سرمایه‌گذاری، خرید سهام و اوراق قرضه استفاده کنید. درآمد حاصل از این سرمایه‌گذاری‌ها معاف از مالیات است، بنابراین این حساب نه‌تنها به شما در جمع‌آوری سرمایه برای خرید خانه کمک می‌کند، بلکه از نظر مالیاتی نیز مزایای چشمگیری دارد.

بررسی برنامه‌های خانه‌های دولتی در استان‌های مختلف کانادا

در کانادا، هر استان به طور مستقل برنامه‌های مسکن دولتی و حمایتی را مدیریت می‌کند. این تفاوت‌ها به عواملی مانند نیازهای محلی، تعداد متقاضیان و بودجه اختصاص‌یافته بستگی دارد. برخی استان‌ها، به‌ویژه استان‌هایی با هزینه مسکن بالا، برنامه‌های گسترده‌تری برای کمک به اقشار آسیب‌پذیر ارائه می‌دهند. در ادامه، برنامه‌های خانه‌های دولتی در استان‌های کلیدی کانادا بررسی می‌شود.

استان انتاریو

انتاریو، به عنوان پرجمعیت‌ترین استان کانادا، گسترده‌ترین شبکه خانه‌های حمایتی را دارد. برنامه‌های مسکن دولتی در این استان عمدتاً توسط سازمان مسکن اجتماعی انتاریو مدیریت می‌شود. یکی از مهم‌ترین مزایای این برنامه‌ها این است که هزینه اجاره خانه‌های دولتی معمولاً معادل ۳۰ درصد از درآمد ماهانه متقاضیان تعیین می‌شود. با این حال، به دلیل تقاضای بالا، شهرهایی مانند تورنتو دارای لیست انتظار طولانی برای خانه‌های دولتی هستند. با این وجود، دولت انتاریو همچنان تلاش می‌کند تا برای خانواده‌های کم‌درآمد، سالمندان و مهاجران تازه‌وارد، گزینه‌های مناسبی را فراهم کند.

استان بریتیش کلمبیا

بریتیش کلمبیا، به ویژه شهر ونکوور، به دلیل هزینه‌های بالای مسکن، یکی از بزرگ‌ترین طرح‌های حمایتی مسکن را ارائه می‌دهد. این استان برنامه “BC Housing” را اجرا می‌کند که به افراد نیازمند از جمله خانواده‌های کم‌درآمد، سالمندان، افراد دارای معلولیت و زنان قربانی خشونت خانگی کمک می‌کند تا به خانه‌های حمایتی و کمک‌هزینه‌های اجاره دسترسی داشته باشند. این استان همچنین در پروژه‌های ساخت مسکن ارزان‌قیمت سرمایه‌گذاری کرده است تا افراد بیشتری بتوانند از این امکانات بهره‌مند شوند.

استان کبک

کبک نیز دارای برنامه‌های متنوعی برای حمایت از اقشار آسیب‌پذیر است. در این استان، سازمان “Société d’habitation du Québec” مسئول مدیریت خانه‌های حمایتی است. یکی از ویژگی‌های مهم برنامه‌های مسکن کبک، تمرکز ویژه آن بر خانواده‌های دارای فرزند، مهاجران تازه‌وارد و سالمندان است. شهر مونترال، به دلیل هزینه‌های کمتر نسبت به سایر شهرهای بزرگ کانادا، مقصدی مناسب برای مهاجرانی است که به دنبال گزینه‌های مسکن ارزان‌تر هستند.

استان‌های آتلانتیک (نیوفاندلند، نوا اسکوشیا و…)

استان‌های آتلانتیک، مانند نیوفاندلند و لابرادور و نوا اسکوشیا، دارای برنامه‌های حمایتی گسترده‌ای برای تأمین مسکن مقرون‌به‌صرفه هستند. با این حال، به دلیل جمعیت کمتر و هزینه‌های زندگی پایین‌تر، تقاضا برای این خدمات نسبت به استان‌های پرجمعیت‌تر مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا، کمتر است. این استان‌ها گزینه‌ای مناسب برای مهاجرانی هستند که به دنبال شروع زندگی با هزینه‌های معقول‌تر و مسکن ارزان‌تر هستند.

استان‌های پریری (آلبرتا، ساسکاچوان و مانیتوبا)

استان‌های آلبرتا و ساسکاچوان نیز برنامه‌های ویژه‌ای برای مسکن حمایتی دارند. در استان آلبرتا، سازمان “Alberta Housing” مسئول ارائه خانه‌های دولتی و کمک‌هزینه‌های اجاره است. این استان‌ها، به دلیل رشد اقتصادی بالا، فرصت‌های شغلی متنوع و هزینه زندگی پایین‌تر نسبت به انتاریو و بریتیش کلمبیا، مقصد مناسبی برای مهاجران حرفه‌ای و خانوارهای کم‌درآمد محسوب می‌شوند. همچنین در این استان‌ها برنامه‌های ویژه‌ای برای تأمین مسکن افراد بومی کانادا و مهاجران تازه‌وارد وجود دارد.

اگر نیاز به پرداخت شهریه مدارس کانادا دارید، صرافی حافظ می‌تواند فرآیند پرداخت را برای شما ساده‌تر و سریع‌تر کند.

این استان‌ها هر کدام سیاست‌های خاص خود را در مورد مسکن دولتی دارند. برای دریافت اطلاعات دقیق درباره شرایط و نحوه درخواست، بهتر است به وب‌سایت‌های رسمی هر استان مراجعه کنید.

لیست انتظار خانه‌های دولتی در کانادا چیست و چگونه کار می‌کند؟

افرادی که برای دریافت خانه‌های دولتی در کانادا ثبت‌نام می‌کنند، ابتدا در لیست انتظار قرار می‌گیرند. مدت زمان انتظار برای دریافت این خانه‌ها به عواملی مانند شرایط خانوار، استان محل زندگی و میزان تقاضا در آن منطقه بستگی دارد. در برخی از استان‌ها و شهرهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور، این لیست ممکن است بسیار طولانی باشد و متقاضیان مجبور باشند چندین سال منتظر بمانند. اما در شهرهای کوچک‌تر، به دلیل تقاضای کمتر، این فرآیند معمولاً سریع‌تر انجام می‌شود. علاوه بر این، بعضی از گروه‌های خاص مانند سالمندان، افراد دارای معلولیت، بی‌خانمان‌ها و قربانیان خشونت خانگی ممکن است در اولویت قرار گیرند و زودتر به مسکن دولتی دسترسی پیدا کنند.

روند ثبت‌نام و پیگیری لیست انتظار در هر استان متفاوت است، اما معمولاً متقاضیان پس از ارسال درخواست، بررسی‌های لازم را طی کرده و در صورت تأیید، در لیست انتظار قرار می‌گیرند. برخی از استان‌ها سیستم‌های آنلاین دارند که متقاضیان می‌توانند از طریق آن وضعیت درخواست خود را پیگیری کنند. لازم به ذکر است که در طول مدت انتظار، متقاضیان باید اطلاعات خود را به‌روز نگه دارند، زیرا هرگونه تغییر در درآمد، وضعیت خانوادگی یا شرایط اقامتی ممکن است بر روند دریافت خانه تأثیر بگذارد. همچنین، در برخی موارد، متقاضیان می‌توانند برای دریافت کمک‌هزینه اجاره موقت درخواست دهند تا تا زمان دریافت خانه دولتی، در مسکن مقرون‌به‌صرفه زندگی کنند.

هزینه اجاره‌بهای مسکن دولتی در کانادا چقدر است و چگونه محاسبه می‌شود؟

هزینه اجاره خانه‌های دولتی در کانادا بسته به استان محل زندگی، نوع مسکن و شرایط خانوار متفاوت است و یک نرخ ثابت برای همه خانه‌های دولتی در سراسر کشور وجود ندارد. اما معمولاً در بسیاری از استان‌ها، اجاره‌بها بر اساس درصدی از درآمد ناخالص خانوار محاسبه می‌شود. در اکثر موارد، این درصد حدود ۳۰ درصد از درآمد ماهانه فرد یا خانوار تعیین می‌شود. این سیاست به منظور اطمینان از این است که مسکن دولتی همچنان برای خانواده‌های کم‌درآمد مقرون‌به‌صرفه باقی بماند. البته در برخی از استان‌ها، ممکن است این درصد متفاوت باشد و عوامل دیگری مانند تعداد اعضای خانواده و میزان دارایی‌های شخصی نیز در تعیین مبلغ اجاره نقش داشته باشد.

برای درک بهتر، فرض کنید که یک خانه در بازار آزاد ۲,۶۰۰ تا ۲,۸۰۰ دلار اجاره ماهانه دارد. اگر این خانه تحت طرح مسکن دولتی قرار بگیرد، ممکن است اجاره آن به حدود ۱,۹۰۰ تا ۲,۰۰۰ دلار کاهش یابد. این مقدار بسته به نوع برنامه و میزان حمایت‌های استانی می‌تواند متغیر باشد. در برخی از استان‌ها، به افرادی که همچنان قادر به پرداخت این مبلغ نیستند، کمک‌هزینه‌های بیشتری برای کاهش اجاره‌بها ارائه می‌شود. به همین دلیل، توصیه می‌شود متقاضیان با مراجع محلی مسکن در استان خود تماس بگیرند تا اطلاعات دقیق‌تری درباره میزان اجاره‌بها و شرایط پرداخت آن دریافت کنند.

مزایا و معایب خانه‌های دولتی در کانادا

خانه‌های دولتی در کانادا، از طریق برنامه‌ها و طرح‌های حمایتی دولت، به افراد کم‌درآمد و خانه اولی‌ها کمک می‌کنند تا راحت‌تر به مسکن دسترسی پیدا کنند. این برنامه‌ها از طریق ارائه کمک‌هزینه‌ها، کاهش مالیات و وام‌های کم‌بهره، فشار مالی خریداران را کاهش می‌دهند. بااین‌حال، این طرح‌ها بدون چالش و محدودیت نیستند و برخی از معایب آن‌ها می‌توانند بر تصمیم‌گیری متقاضیان تأثیر بگذارند. در ادامه به بررسی مزایا و معایب خانه‌های دولتی در کانادا می‌پردازیم.

مزایای خانه دولتی در کانادا

برنامه‌های حمایتی مسکن در کانادا به افراد کم‌درآمد و خانه اولی‌ها کمک می‌کنند تا با هزینه کمتر و شرایط مناسب‌تر، خانه خریداری کنند. دولت از طریق ارائه کمک‌هزینه‌های مسکن، تخفیف‌های مالیاتی و وام‌های کم‌بهره، تلاش می‌کند تا هزینه‌های خرید خانه را کاهش داده و امکان دسترسی به مسکن را برای طیف گسترده‌تری از مردم فراهم کند. این برنامه‌ها به‌ویژه در شهرهای بزرگی که هزینه‌های مسکن بسیار بالا است، اهمیت بیشتری پیدا می‌کنند. در ادامه برخی از مهم‌ترین مزایای خانه‌های دولتی در کانادا بررسی می‌شود.

برای انجام پرداخت شهریه دانشگاه کانادایی، از خدمات صرافی حافظ استفاده کنید تا پرداخت شما به طور امن و دقیق انجام شود.

1. کاهش فشار مالی بر خریداران خانه

یکی از مهم‌ترین مزایای خانه‌های دولتی در کانادا، ارائه تسهیلاتی است که به خریداران کمک می‌کند با فشار مالی کمتری خانه بخرند. این برنامه‌ها، به‌ویژه برای خانه اولی‌ها، شرایط بهتری فراهم می‌کنند تا بتوانند سریع‌تر و راحت‌تر صاحب خانه شوند.

2. طرح‌های حمایتی و کمک‌هزینه‌ها

دولت کانادا از طریق برنامه‌هایی مانند First-Time Home Buyers’ Tax Credit و First-Time Home Buyer Incentive به خریداران کمک می‌کند تا هزینه‌های خرید خانه را کاهش دهند. این طرح‌ها شامل تخفیف مالیاتی و کمک‌هزینه‌های دولتی برای پرداخت بخشی از قیمت خانه هستند.

3. کاهش میزان پیش‌پرداخت (داون پیمنت)

برخی از طرح‌های دولتی به خریداران کمک می‌کنند تا بدون نیاز به پرداخت مبلغ بالایی برای پیش‌پرداخت، خانه بخرند. دولت در برخی از این برنامه‌ها، بخشی از مبلغ داون پیمنت را تأمین می‌کند که باعث می‌شود افراد بتوانند سریع‌تر برای خرید خانه اقدام کنند.

4. امکان استفاده از پس‌اندازهای معاف از مالیات

حساب‌هایی مانند First Home Savings Account (FHSA) به خانه اولی‌ها این امکان را می‌دهند که برای خرید خانه پس‌انداز کنند و در عین حال از معافیت‌های مالیاتی بهره‌مند شوند. این مزیت به افراد اجازه می‌دهد سرمایه خود را بهینه‌تر مدیریت کنند.

معایب خرید خانه دولتی در کانادا

با وجود مزایای مختلف، خرید خانه دولتی در کانادا محدودیت‌ها و معایب خاص خود را نیز دارد. برخی از این برنامه‌ها دارای شرایط سختگیرانه‌ای هستند که ممکن است برای همه متقاضیان مناسب نباشند. در ادامه برخی از مهم‌ترین معایب این برنامه‌ها بررسی می‌شود.

1. شراکت در مالکیت با دولت

یکی از معایب برنامه‌هایی مانند First-Time Home Buyer Incentive این است که دولت در ازای پرداخت بخشی از قیمت خانه، مالک درصدی از آن می‌شود. این یعنی در صورتی که ارزش خانه افزایش یابد، دولت نیز در سود حاصل از فروش سهیم خواهد بود.

2. محدودیت‌های قیمتی در برخی شهرها

در شهرهایی مانند ونکوور و تورنتو که قیمت مسکن بسیار بالا است، سقف قیمتی تعیین‌شده برای برخی از برنامه‌های حمایتی ممکن است کافی نباشد. به همین دلیل، بسیاری از خریداران واجد شرایط ممکن است نتوانند خانه مناسبی در این مناطق پیدا کنند.

3. لیست انتظار طولانی برای خانه‌های دولتی

در برخی از استان‌ها، تقاضا برای خانه‌های دولتی بسیار بالا است و افراد ممکن است سال‌ها در لیست انتظار بمانند. این موضوع می‌تواند برای کسانی که به دنبال گزینه‌های مسکن سریع هستند، چالش‌برانگیز باشد.

4. الزام بازپرداخت برخی از کمک‌هزینه‌ها

برخی از برنامه‌های حمایتی، مانند Home Buyers’ Plan (HBP)، به افراد این امکان را می‌دهند که از پس‌اندازهای بازنشستگی خود برای خرید خانه استفاده کنند. بااین‌حال، این مبلغ باید ظرف ۱۵ سال بازپرداخت شود، در غیر این صورت شامل مالیات خواهد شد.

برنامه‌های مسکن دولتی در کانادا فرصت‌های خوبی برای خانه اولی‌ها و افراد کم‌درآمد فراهم می‌کنند. اما برای استفاده بهینه از این طرح‌ها، لازم است متقاضیان ابتدا شرایط و محدودیت‌های هر برنامه را بررسی کنند تا بتوانند بهترین تصمیم را بگیرند.

چگونه می‌توان تسهیلات مسکن دولتی کانادا را دریافت کرد؟

برنامه‌های حمایتی دولت کانادا شامل انواع مختلفی از تسهیلات مالی مانند اعتبار مالیاتی، وام‌های کم‌بهره، تخفیف‌های مالیاتی و کمک‌هزینه‌های مسکن است. روند دریافت این تسهیلات بسته به نوع برنامه متفاوت است. برخی از این تسهیلات به‌صورت خودکار از طریق اظهارنامه مالیاتی اعمال می‌شوند، در حالی که برخی دیگر نیاز به تکمیل فرم‌های خاص و ارسال درخواست به نهادهای مربوطه دارند. در ادامه، نحوه دریافت هر یک از این تسهیلات توضیح داده شده است.

نحوه دریافت تسهیلات اعتبار مالیاتی First-time Home Buyers’ Tax Credit

این تسهیلات به خانه اولی‌ها کمک می‌کند تا بخشی از هزینه‌های خرید خانه را از طریق اعتبار مالیاتی جبران کنند. سازمان مالیات کانادا (CRA) پس از ارسال اظهارنامه مالیاتی، این اعتبار را در صورتحساب مالیاتی افراد اعمال می‌کند.

• هنگام تکمیل اظهارنامه مالیاتی، گزینه مربوط به خرید خانه اولی را انتخاب کنید.
• اگر از نرم‌افزارهایی مانند Wealthsimple Tax یا TurboTax استفاده می‌کنید، سیستم به‌صورت خودکار این اعتبار را اعمال می‌کند.
• در صورت تکمیل دستی اظهارنامه، مبلغ 10,000 دلار را در لاین 31270 از فرم Schedule 1 وارد کنید.
• سازمان CRA پس از بررسی اطلاعات، اعتبار مالیاتی را در صورتحساب مالیاتی شما لحاظ خواهد کرد.

نحوه دریافت تسهیلات طرح First-Time Home Buyer Incentive

این طرح شامل یک وام بدون بهره از طرف دولت برای کمک به خانه اولی‌ها در پرداخت بخشی از قیمت خانه است. این وام باید ظرف 25 سال یا هنگام فروش خانه بازپرداخت شود.

• پس از دریافت پیش‌تأییدیه وام مسکن، ملک موردنظر را انتخاب کنید.
• فرم‌های FTHB – SEM Information Package و SEM Attestation and Consent Form را تکمیل کنید.
• فرم‌های تکمیل‌شده را به مؤسسه وام‌دهنده تحویل دهید.
• نسخه امضاشده قرارداد Shared Equity Mortgage را به وکیل خود ارائه دهید.
• پس از تأیید نهایی، با FNF Canada تماس بگیرید و نام وکیل یا دفتر اسناد رسمی خود را اعلام کنید.

نحوه دریافت تسهیلات طرح Land Transfer Tax Rebate

این طرح به خانه اولی‌ها در استان‌های خاص مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا امکان بازپس‌گیری بخشی از مالیات انتقال زمین (Land Transfer Tax) را می‌دهد. روند دریافت آن بسته به استان محل خرید خانه متفاوت است.

• در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا، وکیل املاک شما فرآیند درخواست را انجام خواهد داد.
• در سایر استان‌ها، متقاضیان باید از طریق ادارات مالیات استانی اقدام کنند.
• مبلغ بازپرداخت بستگی به قیمت خانه و محل خرید آن دارد.

نحوه دریافت تسهیلات طرح Home Buyers’ Plan

این طرح به متقاضیان اجازه می‌دهد برای اینکه تا سقف 35,000 دلار از حساب RRSP خود را برای خرید خانه برداشت کنند، بدون اینکه مشمول مالیات شوند. این مبلغ باید ظرف 15 سال بازپرداخت شود.

• فرم T1036 (درخواست برداشت وجه از حساب RRSP) را از وب‌سایت سازمان مالیات کانادا (CRA) دریافت کنید.
• قسمت اول فرم را تکمیل کنید و آن را به بانک یا مؤسسه مالی که حساب RRSP دارید، ارائه دهید.
• بانک مبلغ موردنظر را به حساب اعلام‌شده واریز کرده و فرم T4RSP را برای شما ارسال خواهد کرد.
• این فرم را در اظهارنامه مالیاتی سال بعد خود ثبت کنید.

نحوه دریافت تسهیلات طرح GST/HST New Housing Rebate

• این برنامه به خریداران خانه‌های جدید امکان می‌دهد بخشی از مالیات خرید (GST/HST) را پس بگیرند. میزان بازپرداخت بستگی به قیمت خانه و استان محل خرید آن دارد.
• فرم GST190 را برای خرید خانه نوساز از سازنده تکمیل کنید.
• فرم GST191 را برای خانه‌هایی که خودتان ساخته‌اید، تکمیل کنید.
• اگر در استان کبک زندگی می‌کنید، باید فرم FP-2190.AC-V را پر کنید.
• این فرم‌ها را ظرف 2 سال از اتمام ساخت خانه به همراه اظهارنامه مالیاتی ارسال کنید.
• سازمان CRA پس از بررسی، مبلغ واجد شرایط را بازپرداخت خواهد کرد.

نحوه دریافت کمک هزینه Canada Greener Homes Grant

این کمک هزینه برای خانه‌هایی که با هدف بهبود بهره‌وری انرژی بازسازی می‌شوند، ارائه می‌شود و سقف آن 5000 دلار است.

• درخواست خود را مستقیماً از طریق وب‌سایت Canada Greener Homes Grant ثبت کنید.
• در صورت نیاز به راهنمایی، با شماره 1-833-674-8282 تماس بگیرید.
• افراد دارای مشکلات شنوایی می‌توانند با TTY: 1-800-465-7735 تماس بگیرند.

نحوه دریافت تسهیلات B.C. First-Time Home Buyers’ Program

این برنامه برای خانه اولی‌های استان بریتیش کلمبیا طراحی شده و شامل معافیت مالیاتی نقل‌وانتقال ملک است.

• نیازی به اقدام خاصی از طرف خریدار نیست.
• کارشناس حقوقی شما این معافیت را در اظهارنامه مالیات نقل‌وانتقال املاک اعمال می‌کند.

نحوه دریافت کمک هزینه B.C. Home Owner Grant

این کمک هزینه برای کاهش مالیات املاک در استان بریتیش کلمبیا ارائه می‌شود و متقاضیان می‌توانند به‌صورت آنلاین یا تلفنی درخواست دهند.

• درخواست خود را به‌صورت آنلاین ارسال کنید.
• در صورت نداشتن اینترنت، می‌توانید از طریق تماس تلفنی درخواست دهید.
• برای ثبت درخواست به شماره‌های Jurisdiction و Roll که در اعلامیه مالیاتی شما ذکر شده است، نیاز دارید.
• اطلاعات موردنیاز را از اعلامیه مالیات بر دارایی، BC Assessment یا وب‌سایت رسمی دریافت کنید.
• پس از ارسال درخواست، می‌توانید وضعیت خود را به‌صورت آنلاین پیگیری کنید.
• اگر نیاز به کمک دارید، نمایندگان از دوشنبه تا جمعه بین 8:30 صبح تا 5:00 بعدازظهر در دسترس هستند.

با توجه به تنوع این برنامه‌ها، متقاضیان باید بر اساس شرایط خود بهترین گزینه را انتخاب کرده و فرآیند دریافت تسهیلات را مطابق با دستورالعمل‌های هر برنامه دنبال کنند.

شرایط لازم برای دریافت تسهیلات مسکن دولتی در کانادا چیست؟

برای بهره‌مندی از تسهیلات مسکن دولتی در کانادا، متقاضیان باید شرایط خاصی را داشته باشند که بسته به نوع برنامه متفاوت است. برخی از این شرایط شامل میزان درآمد، وضعیت اقامت، نوع خانه و نحوه استفاده از ملک می‌شود. در ادامه شرایط لازم برای دریافت هر یک از این تسهیلات توضیح داده شده است.

اگر به دنبال اطلاعاتی در مورد بهترین دانشگاه های کانادا هستید، وب‌سایت صرافی حافظ بهترین دانشگاه‌ها را معرفی کرده و کمک می‌کند تا بهترین انتخاب را داشته باشید.

شرایط لازم برای دریافت اعتبار مالیاتی First-time Home Buyers’ Tax Credit

این اعتبار مالیاتی به خانه اولی‌ها اختصاص دارد و به آن‌ها کمک می‌کند تا بخشی از هزینه‌های خرید خانه را جبران کنند.

• باید خانه اولی باشید.
• خانه باید یکی از انواع ویلایی، دیتچد، تاون هاوس، کاندو یا خانه قابل حمل باشد.
• خانه باید در کانادا باشد.
• ظرف یک سال پس از خرید، باید در خانه ساکن شوید.
• خانه باید محل اصلی اقامتتان باشد و به نام شما یا همسرتان ثبت شده باشد.

شرایط بهره‌مندی از طرح First-Time Home Buyer Incentive

این طرح شامل وامی بدون بهره است که به خانه اولی‌ها کمک می‌کند تا بخشی از هزینه خرید خانه را پوشش دهند.

• باید خانه اولی باشید.
• درآمد سالانه باید برابر یا کمتر از 120,000 دلار باشد.
• میزان وام مسکن نباید بیشتر از 4 برابر درآمد سالانه باشد.
• در شهرهای تورنتو، ونکوور و ویکتوریا شرایط به شرح زیر است:
  • درآمد سالانه باید کمتر از 150,000 دلار باشد.
  • میزان وام مسکن نباید بیشتر از 4.5 برابر درآمد سالانه باشد.

شرایط بهره‌مندی از طرح Land Transfer Tax Rebate

این طرح به خریداران خانه کمک می‌کند تا بخشی از مالیات انتقال زمین را بازپس گیرند.

• مناطق واجد شرایط شامل انتاریو، بریتیش کلمبیا و جزیره پرنس ادوارد هستند.
• در مونترال، برنامه Home Ownership Program شامل تخفیف مالیاتی برای مالکان دارای فرزند است.
• سن متقاضی باید 18 سال یا بیشتر باشد.
• متقاضی و همسرش نباید در هیچ کجای جهان صاحب خانه بوده باشند.
• باید ظرف 9 ماه از تاریخ بستن قرارداد (Closing) در خانه ساکن شوید.
• متقاضی باید شهروند یا مقیم دائم کانادا باشد.

شرایط بهره‌مندی از طرح Home Buyers’ Plan

این طرح به متقاضیان اجازه می‌دهد از حساب RRSP برای خرید خانه برداشت کنند.

• باید خانه اولی باشید.
• در زمان برداشت وجه از RRSP، باید شهروند یا مقیم دائم کانادا باشید.
• ظرف یک سال پس از خرید خانه یا ساخت آن، باید در آن ساکن شوید.

شرایط بهره‌مندی از طرح GST/HST New Housing Rebate

این تسهیلات به افرادی که خانه‌های نوساز می‌خرند یا بازسازی کامل انجام می‌دهند، تعلق می‌گیرد.

• خانه باید نوساز یا کاملاً بازسازی شده باشد.
• ملک باید محل اصلی اقامت شما یا بستگان شما باشد.
• اگر خانه روی زمین اجاره‌ای ساخته شده باشد، باید مدت اجاره حداقل 20 سال باشد یا گزینه خرید زمین را داشته باشید.
• اگر خانه توسط شرکت تعاونی مسکن خریداری شده، باید متقاضی یا بستگان وی در آن سکونت داشته باشند.
• ارزش خانه پس از بازسازی یا اتمام ساخت نباید بیشتر از 450,000 دلار باشد.

شرایط بهره‌مندی از کمک هزینه Canada Greener Homes Grant

این کمک هزینه برای بهبود بهره‌وری انرژی در خانه‌ها ارائه می‌شود.

• متقاضی باید ارزیابی EnerGuide را قبل و بعد از انجام تغییرات انجام دهد.
• حداقل یکی از پیشنهادات مشاور انرژی باید در خانه اجرا شود.
• متقاضی باید کپی تمام اسناد را تا ۳۱ مارس ۲۰۲۸ نگه دارد.

شرایط باز کردن حساب پس‌انداز First Home Savings Account

این حساب به خانه اولی‌ها کمک می‌کند تا برای خرید خانه پس‌انداز کنند.

• سن متقاضی باید بین 18 تا 71 سال باشد.
• متقاضی باید خانه اولی باشد.
• متقاضی باید شهروند یا مقیم دائم کانادا باشد.
• ساکنان موقتی که ویزای کار یا تحصیل دارند، باید حداقل 183 روز در سال مالیاتی در کانادا حضور داشته باشند.

شرایط بهره‌مندی از برنامه B.C. First-Time Home Buyers’ Program

این برنامه در استان بریتیش کلمبیا اجرا می‌شود و شامل معافیت مالیاتی برای خانه اولی‌ها است.

• متقاضی باید اقامت دائم یا شهروندی کانادا داشته باشد.
• یا حداقل 12 ماه در بریتیش کلمبیا زندگی کرده باشد یا در 6 سال گذشته حداقل دو اظهارنامه مالیاتی در این استان ارائه کرده باشد.
• متقاضی نباید در هیچ جای جهان خانه‌ای به نام خود داشته باشد.
• متقاضی نباید قبلاً از معافیت مالیاتی خانه اولی‌ها استفاده کرده باشد.
• اگر خرید خانه به‌صورت شراکتی باشد و یکی از شرکا واجد شرایط نباشد، فرد واجد شرایط می‌تواند از معافیت متناسب با سهم خود استفاده کند.

شرایط بهره‌مندی از کمک هزینه B.C. Home Owner Grant

این کمک هزینه برای کاهش مالیات املاک در استان بریتیش کلمبیا ارائه می‌شود.

• ارزش ملک نباید بیشتر از 2,125,000 دلار باشد.
• اگر ارزش ملک از این مقدار بیشتر باشد، مبلغ کمک هزینه به ازای هر 1000 دلار اضافه، 5 دلار کاهش می‌یابد.
• خانه‌هایی با ارزش بیش از 2,239,000 دلار (یا 2,279,000 دلار در مناطق غیر شهری) شامل این کمک هزینه نمی‌شوند.
• متقاضی باید در بریتیش کلمبیا زندگی کند.
• متقاضی باید شهروند یا مقیم دائم کانادا باشد.
• ملک باید محل اصلی اقامت متقاضی باشد.
• متقاضی باید مالک قانونی ملک باشد یا در صورتی که مالک اصلی فوت کرده است، از بستگان یا همسر وی باشد.

برنامه‌های حمایتی مسکن در کانادا بسته به استان و شرایط متقاضی متفاوت هستند. اگر قصد استفاده از این طرح‌ها را دارید، ابتدا باید بررسی کنید که آیا واجد شرایط هستید یا خیر. در صورتی که سوالی درباره این برنامه‌ها دارید، می‌توانید از منابع دولتی یا کارشناسان مسکن مشاوره بگیرید.

آیا خانه‌های دولتی کانادا گزینه مناسبی برای شماست؟

خانه‌ های دولتی در کانادا می‌توانند فرصت بسیار خوبی برای خانه اولی‌ها و خانواده‌های کم‌درآمد باشند، اما باید شرایط و محدودیت‌های آن‌ها را نیز در نظر گرفت. اگر به دنبال کاهش هزینه‌های خرید خانه، استفاده از کمک‌هزینه‌های دولتی، معافیت‌های مالیاتی و وام‌های کم‌بهره هستید، این برنامه‌ها می‌توانند گزینه مناسبی برای شما باشند. بااین‌حال، لیست انتظار طولانی، شرایط محدودکننده در برخی استان‌ها و شراکت در مالکیت با دولت از جمله چالش‌هایی هستند که باید قبل از تصمیم‌گیری در نظر بگیرید. بنابراین، اگر واجد شرایط هستید و با شرایط این برنامه‌ها مشکلی ندارید، خانه‌های دولتی می‌توانند مسیر مناسبی برای تأمین مسکن ارزان‌تر و قابل دسترس‌تر در کانادا باشند.

برای آشنایی با انواع خانه در کانادا، وب‌سایت صرافی حافظ شما را با انواع مختلف خانه‌ها در این کشور آشنا می‌کند تا انتخاب مناسب‌تری داشته باشید.

سوالات متداول خانه‌های دولتی در کانادا

آیا دانشجویان بین‌المللی واجد شرایط مسکن دولتی در کانادا هستند؟

دانشجویان بین‌المللی معمولاً واجد شرایط مسکن دولتی در کانادا نیستند، زیرا این برنامه‌ها اغلب برای شهروندان، مقیمان دائم و پناهندگان طراحی شده‌اند. بااین‌حال، برخی از استان‌ها در شرایط خاص ممکن است به دانشجویانی که دارای استادی پرمیت یا ورک پرمیت طولانی‌مدت هستند، امکان دسترسی به برخی طرح‌های حمایتی را بدهند. همچنین، داشتن سوابق ورود و خروج ۱۰ سال گذشته، ویزاهای قبلی و مدارک اقامتی ممکن است در بررسی واجد شرایط بودن شما تأثیرگذار باشد.

مدت زمان انتظار برای دریافت خانه‌های دولتی در کانادا چقدر است؟

مدت انتظار برای دریافت مسکن دولتی در کانادا بسته به استان، شهر محل سکونت و شرایط خانوادگی متقاضیان متفاوت است. در شهرهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور، به دلیل تقاضای بالا، این مدت ممکن است بین ۷ تا ۱۰ سال باشد. اما در شهرهای کوچک‌تر که فشار مسکن کمتر است، این زمان کوتاه‌تر خواهد بود.

آیا می‌توان در طول مدت انتظار برای مسکن دولتی، کمک‌هزینه اجاره دریافت کرد؟

بله، برخی استان‌ها مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا برنامه‌های کمک‌هزینه اجاره ارائه می‌دهند که به متقاضیان لیست انتظار این امکان را می‌دهد تا تا زمان دریافت مسکن دولتی، از یارانه اجاره بهره‌مند شوند. بااین‌حال، این کمک‌هزینه‌ها بسته به درآمد و شرایط خانوادگی متقاضی اختصاص داده می‌شود و ممکن است برای همه در دسترس نباشد.