قدیمیها میگن “هرچی قدیمیتر، باارزشتر!” خب، این حرف درباره تاونهاوسها هم صدق میکنه. این نوع خاص از خونهها که اولین بار تو قرن هفدهم اروپا ساخته شدن، اول تو شهرها بودن، ولی حالا حتی تو حومه شهرها و جاهای دورتر هم میشه پیداشون کرد. تاونهاوسها تو طول سالها محبوبیتشون بالا و پایین داشته، ولی به نظر میاد دوباره دارن روی بورس میان. مثلاً تو سال 2020، حدود 11 درصد از خونههای جدید ساختهشده، تاونهاوس بودن، در حالی که این عدد تو سال 2008 نزدیک به 14 درصد بود. ولی یه اتفاق جالب افتاد! تو سال 2021، تعداد تاونهاوسهای جدید بیش از 28 درصد نسبت به سال قبل زیاد شد. حالا چرا تاونهاوسها انتخاب خوبی هستن؟ چون اگه دوست داری به همسایههات نزدیک باشی یا یه چیزی بین خونه ویلایی و آپارتمان میخوای، این خونهها گزینه فوقالعادهای هستن. آمادهای؟ در ادامه با ما در صرافی حافظ، صرافی کانادا همراه باشید تا با هم به معرفی و بررسی تاون هاوس بپردازیم.
تاونهاوس چیست؟
اگه بخواهیم دقیقتر بگوییم، تاونهاوس به هر خانهای که در شهر قرار دارد، گفته میشود، اما معمولاً به نوع خاصی از خانههای چندطبقه اشاره دارد که یک یا دو دیوار مشترک با خانههای مجاور خود دارند. هر تاونهاوس ورودی اختصاصی خودش را دارد و اغلب یک حیاط کوچک جلویی و یک حیاط پشتی هم شامل آن میشود. همانطور که از اسمشان مشخص است، این خانهها برای مناطق شهری پرجمعیت طراحی شدهاند و ظاهرشان بلند و باریک است.
تاونهاوسها در قرن هفدهم ابتدا در لندن و پاریس ساخته شدند و سپس در قرن بعد به شهرهای مستعمراتی در حال رشد آمریکای شمالی، مانند بوستون، فیلادلفیا و نیویورک منتقل شدند. در اوایل قرن بیستم، در نیویورک، این خانهها شکل کاربردیتری به خود گرفتند و به صورت “خانههای ردیفی” ساخته شدند. این خانهها معمولاً بهصورت گروههای چهار، شش یا هشتتایی بودند که تنها جزئیات کوچکی آنها را از هم متمایز میکرد.
امروزه، تاونهاوسها را میتوان در شهرهای کوچک، حومهها و حتی مناطق مسکونی حاشیهای پیدا کرد. در این مناطق، اغلب این خانهها بهصورت متصل و مشابه ساخته میشوند و زیر نظر یک انجمن صاحبان خانه اداره میشوند.
به نقل از سایت مجله سرای ونکوور :
یکی از انواع ملک که در ایران نداریم تاون هاوس است. اما واقعا تعریف درست تاون هاوس townhouse چیست؟ هر زمان که در یک قطعه زمین با یک شماره سند بیش از چهار خانه ساخته شود به آن تاون هاوس میگوییم. اساسا تاون هاوسها مانند مجتمعهای آپارتمانی (ُStrata) اداره میشوند و سند جدا دارند بنابراین مالکیت مشاعات ساختمان (مانند فضای سبز، راهرو و تجهیزات رفاهی ساختمان) بین خریداران تقسیم میشود. هر واحد ورودی جداگانهای داشته و از طریق یک یا دو دیوار به واحدهای دیگر چسبیده است.
صرافی حافظ، با ارائه خدمات سریع و ایمن، امکان حواله دلار کانادا را به راحتی برای مشتریان فراهم میکند.
تاونهاوس، کاندو و آپارتمان: چه تفاوتهایی دارند؟
تاونهاوس بیشتر به سبک ساخت خانه اشاره دارد تا نوع مالکیت آن. ویژگی اصلی این خانهها، اتصال فیزیکی به همسایگان از طریق یک یا دو دیوار مشترک است، برخلاف خانههای مستقل که کاملاً جدا از هم ساخته میشوند. اما نکته جالب اینجاست که ساختار مالکیتی تاونهاوسها میتواند متفاوت باشد.
تاونهاوسهای قدیمی و تاریخی که در شهرها دیده میشوند، معمولاً بهصورت خانههای مستقل و کاملاً شخصی مالکیت دارند، درست مانند خانههای ویلایی. با این حال، یک تاونهاوس میتواند بخشی از یک جامعه کاندومینیوم (کاندو) باشد. در این صورت، مالک آن تنها مالک فضای داخلی خانه است و سایر بخشها، مانند محوطه یا خدمات مشترک، تحت نظارت انجمن مالکین (HOA) قرار میگیرند. این نوع تاونهاوسها ممکن است در پروژههای مسکونی بزرگتر، مانند توسعههای برنامهریزیشده (PUD)، دیده شوند.
کاندو چیست؟
کاندوها خودشان طیف گستردهای از انواع واحدهای مسکونی را شامل میشوند. این واحدها میتوانند از آپارتمانهای یکطبقه در یک ساختمان چندطبقه شروع شوند و حتی به تاونهاوسهای چندطبقه ختم شوند. مالکیت کاندوها معمولاً شامل فضای داخلی واحد و سهمی از بخشهای مشترک مانند لابی، پارکینگ یا امکانات رفاهی است.
آپارتمان چیست؟
آپارتمانها واحدهای زندگی جداگانهای در یک ساختمان یا مجموعه هستند. این واحدها معمولاً یکطبقه بوده و شامل چند اتاق هستند. آپارتمانها میتوانند مالکیتی باشند، در صورتی که بخشی از یک کاندومینیوم یا شرکت تعاونی (کوآپ) باشند، یا بهصورت اجارهای ارائه شوند. وقتی اکثر مردم از “آپارتمان” صحبت میکنند، معمولاً منظورشان واحدهای اجارهای است که برای مدت مشخصی اجاره داده میشوند.
تاونهاوس بهعنوان خانه چندخانوادهای
یکی از نکات جذاب درباره تاونهاوسها این است که میتوانند بهصورت خانههای تکخانوادهای یا چندخانوادهای ساخته شوند. در حالت چندخانوادهای، هر طبقه از تاونهاوس میتواند به یک آپارتمان جداگانه تبدیل شود و اجاره داده شود. این مدل تاونهاوسها در مناطق شهری بسیار رایج هستند. بسیاری از تاونهاوسهای قدیمی که ابتدا برای یک خانواده طراحی شده بودند، در طول زمان به چند واحد تقسیم شدند تا بتوانند پاسخگوی نیاز به مسکن در شهرهای شلوغ باشند.
تاونهاوسها به دلیل داشتن دیوارهای مشترک و طراحی باریک و عمودی، معمولاً به سبک زندگی شهری نزدیکتر هستند. کاندوها ممکن است انواع مختلفی از خانهها یا آپارتمانها را شامل شوند و ساختار مالکیتشان معمولاً به فضاهای داخلی و بخشهای مشترک تقسیم میشود. آپارتمانها اما عموماً واحدهای اجارهای یکطبقه در یک ساختمان بزرگتر هستند. انتخاب میان این سه نوع مسکن بستگی به نیازها، بودجه و ترجیحات شخصی شما دارد.
اگر به دنبال راهی مطمئن برای پرداخت شهریه دانشگاههای کانادا هستید، صرافی حافظ بهترین انتخاب برای شماست.
مزایا و معایب خرید تاونهاوس
تاونهاوسها انتخابی میان خانههای مستقل و آپارتمانها هستند که ویژگیهای مثبت و منفی خاص خود را دارند. این خانهها میتوانند گزینهای مناسب برای کسانی باشند که دنبال یک فضای خصوصی با هزینه کمتر و امکانات مناسب هستند. اما قبل از خرید، باید مزایا و معایب آنها را بهخوبی بررسی کنید.
مزایا تاون هاوس
خرید تاونهاوس میتواند مزایای زیادی داشته باشد، از جمله صرفهجویی در هزینهها و راحتی نگهداری. در جدول زیر به برخی از مزایا و توضیحات مربوط به آنها اشاره شده است:
مزایا |
توضیحات |
هزینه کمتر |
تاونهاوسها معمولاً در مقایسه با خانههای مستقل در همان منطقه ارزانتر هستند، زیرا شما هزینهای برای زمین اضافی یا حیاط بزرگ پرداخت نمیکنید. همچنین، بیمه خانه نیز ارزانتر خواهد بود، زیرا معمولاً HOA بخشی از هزینههای نگهداری را بر عهده میگیرد. |
نگهداری آسانتر |
فضای کوچکتر تاونهاوس باعث کاهش نیاز به نگهداری میشود. برای مثال، حیاط کوچکتری دارید یا حتی ممکن است هیچ حیاطی برای نگهداری نداشته باشید. در بسیاری از موارد، انجمن HOA مسئولیت نگهداری بیرونی خانه، از جمله تعمیرات سقف یا دیوارها، را بر عهده میگیرد. |
امکانات رفاهی |
اگر تاونهاوس شما بخشی از یک پروژه مسکونی باشد، احتمالاً از امکانات مشترکی مثل استخر، باشگاه ورزشی، یا فضای بازی کودکان بهرهمند خواهید شد. این امکانات میتوانند باعث افزایش کیفیت زندگی شما شوند. |
فضای باز خصوصی |
برخلاف آپارتمانها، تاونهاوسها معمولاً شامل فضای باز خصوصی مثل یک پاسیو کوچک یا یک حیاط اختصاصی هستند. علاوه بر این، ممکن است گاراژ خصوصی داشته باشید که امنیت و راحتی بیشتری برای وسایل نقلیه شما فراهم میکند. |
صرافی حافظ، خدمات حرفهای و سریع برای پرداخت شهریه مدارس کانادا ارائه میدهد و شما را از پیچیدگیهای مالی راحت میکند.
معایب تاون هاوس
هرچند تاونهاوسها مزایای زیادی دارند، اما معایب خاص خود را نیز دارند که باید مورد توجه قرار گیرند. در جدول زیر، این معایب با جزئیات بیشتری توضیح داده شده است:
معایب |
توضیحات |
محدودیتهای HOA |
انجمن HOA ممکن است قوانینی اعمال کند که سبک زندگی شما را محدود کند. برای مثال، رنگ در یا نوع پنجرههایی که میتوانید نصب کنید را تعیین کند. همچنین، هزینههای ماهانه HOA میتواند بخشی از بودجه شما را به خود اختصاص دهد که ممکن است برای برخی افراد چالشبرانگیز باشد. |
آلودگی صوتی |
به دلیل وجود دیوارهای مشترک با همسایگان، ممکن است صداهایی مثل صدای تلویزیون، صحبتها یا حتی فعالیتهای روزمره همسایگان را بشنوید. این موضوع میتواند برای افرادی که به آرامش بیشتری نیاز دارند، مشکلساز باشد. |
زندگی چندطبقهای |
طراحی عمودی تاونهاوسها به این معناست که معمولاً باید از پلهها استفاده کنید. این موضوع میتواند برای افراد مسن، کسانی که مشکل حرکتی دارند یا خانوادههایی با کودکان کوچک، چالشهایی ایجاد کند. |
7 نکته برای خرید تاونهاوس
خرید تاونهاوس، انتخابی هیجانانگیز است اما نیازمند بررسیهای دقیقی میباشد. برای اینکه بتوانید بهترین تصمیم را بگیرید، در اینجا 7 نکته مهم را بررسی میکنیم که میتوانند به شما کمک کنند تا خرید مطمئنتر و بهتری داشته باشید.
1. بودجه خود را مشخص کنید
اولین قدم در خرید هر خانهای، مشخص کردن بودجه است. باید مطمئن شوید که میتوانید به راحتی هزینههای خرید تاونهاوس را پوشش دهید. بودجه شما باید شامل قیمت خانه، هزینههای جانبی و پرداختهای ماهانه HOA (در صورت وجود) باشد. قیمت تاونهاوسها، همانند سایر املاک، تحت تأثیر بازار کلی مسکن است و ممکن است در سالهای اخیر افزایش یافته باشد. طبق اطلاعات سایت Fixr.com، هزینه ساخت تاونهاوس جدید در آمریکا (تا اواخر سال 2022)، بسته به منطقه و میزان شخصیسازی، بین 115,500 تا 237,500 دلار بوده است. اگر قصد ساختن خانهای جدید دارید، این اطلاعات میتواند به شما کمک کند.
2. لیستی از نیازهای جامعه مسکونی تهیه کنید
قبل از خرید، بهتر است لیستی از آنچه از جامعه مسکونی انتظار دارید، تهیه کنید. برای مثال، اگر امنیت برای شما اهمیت دارد، ممکن است به دنبال محلهای با نگهبانی 24 ساعته باشید. برخی افراد قوانین کمتر محدودکننده را ترجیح میدهند، در حالی که دیگران ممکن است امکانات اجتماعی مثل استخر، سالن اجتماعات یا باشگاه ورزشی را در اولویت قرار دهند. دانستن نیازهای خود باعث میشود تا راحتتر بتوانید خانهای متناسب با سبک زندگیتان پیدا کنید.
3. به صدای محیط توجه کنید
یکی از چالشهای زندگی در تاونهاوس، دیوارهای مشترک با همسایگان است. این موضوع میتواند باعث انتقال صدا شود. هنگام بازدید از تاونهاوس، به صداهای محیطی دقت کنید. آیا صدای تلویزیون یا صحبت همسایگان را میشنوید؟ اگر بتوانید یک واحد انتهایی خریداری کنید، تنها از یک طرف دیوار مشترک خواهید داشت و این میتواند سر و صدا را کاهش دهد. البته، واحدهای انتهایی معمولاً پنجرههای بیشتری دارند و به همین دلیل ممکن است هزینه بیشتری داشته باشند.
با کمک صرافی حافظ، میتوانید با اطمینان و سرعت پرداخت شهریه دانشگاه کانادایی را انجام دهید و دغدغههای مالی خود را کاهش دهید.
4. فضاهای مشترک را بررسی کنید
اگر تاونهاوس موردنظر شما در یک محله با امکانات مشترک مثل باشگاه، استخر یا زمین بازی قرار دارد، حتماً این فضاها را بررسی کنید. کیفیت نگهداری این فضاها نشاندهنده مدیریت خوب یا ضعیف جامعه مسکونی است. همچنین، میزان شلوغی این فضاها را بسنجید. اگر فضاهای عمومی بیش از حد شلوغ باشند، ممکن است استفاده از آنها برای شما سخت شود.
5. با همسایگان آینده خود صحبت کنید
زندگی در تاونهاوس به معنای داشتن همسایگانی نزدیک است، بنابراین صحبت کردن با آنها قبل از خرید میتواند به شما کمک کند تا دید بهتری نسبت به محیط پیدا کنید. از آنها درباره تجربه زندگی در محله، قوانین HOA و هر مشکلی که ممکن است با آن مواجه شده باشند، سؤال کنید. این مکالمات میتواند به شما اطلاعات ارزشمندی درباره زندگی در آن محله بدهد.
6. قوانین HOA را به دقت مطالعه کنید
HOA یا انجمن مالکین، میتواند قوانینی را درباره رنگ در، نوع پنجرهها، یا حتی نحوه استفاده از گاراژ اعمال کند. پیش از خرید، مطمئن شوید که با این قوانین راحت هستید و میتوانید تعهدات مالی مربوط به HOA را بپذیرید. اگر به دنبال آزادی عمل بیشتری هستید، ممکن است نیاز باشد به دنبال محلهای با قوانین کمتر سختگیرانه بگردید.
7. به بلندمدت فکر کنید
تاونهاوس ممکن است در حال حاضر برای شما مناسب باشد، اما باید به آینده هم فکر کنید. برای مثال، اگر در آینده قصد دارید خانواده خود را بزرگتر کنید یا نگران بالا رفتن از پلهها هستید، این مسائل میتواند روی انتخاب شما تأثیر بگذارد. بهتر است برنامهای برای تغییرات آینده داشته باشید تا در درازمدت با مشکلی مواجه نشوید.
خرید تاونهاوس تصمیمی مهم است که میتواند به شما امکان زندگی در محیطی ترکیبی از آپارتمان و خانه مستقل را بدهد. با در نظر گرفتن این 7 نکته و بررسی دقیق، میتوانید انتخابی آگاهانهتر داشته باشید و خانهای پیدا کنید که با نیازها و سبک زندگی شما کاملاً سازگار باشد.
در صرافی حافظ، اطلاعات مفیدی درباره بهترین دانشگاههای کانادا پیدا میکنید تا تصمیم بهتری برای آینده تحصیلی خود بگیرید.
چه کسانی برای زندگی در تاونهاوس مناسب هستند؟
تاونهاوسها انتخابی عالی برای افرادی هستند که به دنبال تعادلی میان آپارتمان و خانههای مستقل هستند و در عین حال میخواهند هزینههای کمتری برای خرید و نگهداری پرداخت کنند. این نوع مسکن بهویژه برای خریداران خانه اول، افراد مجرد یا زوجهای بدون فرزند، و نسل جوانی که بودجه محدودی دارند، مناسب است. تاونهاوسها اغلب در محلههای تاریخی یا مناطق شهری جذاب قرار دارند، به همین دلیل به خریداران این امکان را میدهند که در مناطقی با موقعیت مکانی عالی زندگی کنند، بدون نیاز به پرداخت هزینههای بالای خانههای مستقل یا آپارتمانهای لوکس. این خانهها فضای کافی برای زندگی راحت ارائه میدهند و در بسیاری موارد امکانات مشترکی مثل استخر یا باشگاه ورزشی نیز دارند. با این حال، ویژگیهای خصوصی مانند حیاط کوچک یا گاراژ شخصی، تجربهای بهتر و راحتتر نسبت به آپارتمانها ایجاد میکند. بنابراین، تاونهاوسها میتوانند گزینهای مقرونبهصرفه، کاربردی و جذاب برای بسیاری از خریداران باشند.
عکس خانههای تاون هاوس در کانادا
خانههای تاونهاوس در کانادا اغلب با طراحی مدرن و جذاب، فضای خصوصی مناسب و امکانات رفاهی در محلههای منظم و زیبا ساخته میشوند.
صرافی حافظ، معتبرترین صرافی ایرانیان در کانادا
صرافی حافظ، با سابقهای درخشان و اعتباری قابلاعتماد، بهعنوان یکی از معتبرترین صرافیهای ایرانی در کانادا، خدمات مالی متنوعی را برای ایرانیان ارائه میدهد. این خدمات شامل تبدیل ارزهای مختلف، انتقال وجه میان ایران و کانادا، پرداخت شهریه دانشگاهها و مدارس کانادایی، و انجام تراکنشهای ارز دیجیتال با بالاترین سطح امنیت و سرعت است. صرافی حافظ با بهرهگیری از دفاتر فعال در کانادا، ترکیه و امارات، به مشتریان خود امکان دسترسی آسان و سریع به خدمات مالی بینالمللی را میدهد. شفافیت، دقت و خدمات مشتریمدارانه از ویژگیهای برجسته این مجموعه است که آن را به انتخاب اول بسیاری از ایرانیان مقیم کانادا تبدیل کرده است. برای اطلاعات بیشتر و دسترسی به خدمات، میتوانید به وبسایت رسمی صرافی حافظ مراجعه کنید.
اگر به دنبال آشنایی با انواع خانه در کانادا هستید، راهنماییهای ارزشمندی در این زمینه برای شما داریم.
جمع بندی تاون هاوس
تاونهاوسها بهعنوان گزینهای میانی بین آپارتمان و خانه مستقل، انتخابی ایدهآل برای خریداران با بودجههای متفاوت، بهویژه خریداران خانه اول، افراد مجرد یا زوجهای بدون فرزند هستند. این خانهها با ارائه امکانات رفاهی مناسب، فضای خصوصی مثل پاسیو یا گاراژ، و نزدیکی به مناطق شهری یا تاریخی، ترکیبی از راحتی و مقرونبهصرفگی را فراهم میکنند. با این حال، در نظر گرفتن محدودیتهای انجمن مالکین (HOA)، امکان سروصدا از همسایگان، و طراحی عمودی تاونهاوسها از نکات مهمی است که باید پیش از خرید به آن توجه شود. با در نظر گرفتن نیازها، بودجه و سبک زندگی، تاونهاوس میتواند گزینهای هوشمندانه و کاربردی برای بسیاری از خریداران باشد.
سوالات متداول تاون هاوس
آیا تاونهاوسها برای خانوادههای دارای فرزند مناسب هستند؟
بله، تاونهاوسها میتوانند گزینهای مناسب برای خانوادههای دارای فرزند باشند. این نوع مسکن معمولاً فضای بیشتری نسبت به آپارتمانها ارائه میدهد و اغلب دارای امکاناتی مانند حیاط خصوصی یا فضاهای بازی مشترک است که برای کودکان ایدهآل است. با این حال، قبل از خرید، باید به عواملی مانند تعداد اتاقها، ایمنی محیط و نزدیکی به مدارس و مراکز آموزشی توجه کرد تا اطمینان حاصل شود که نیازهای خانواده بهخوبی برآورده میشود.
هزینههای نگهداری تاونهاوسها چگونه است و چه تفاوتی با آپارتمانها دارد؟
هزینههای نگهداری تاونهاوسها معمولاً شامل هزینههای مربوط به تعمیرات داخلی و خارجی، محوطهسازی و گاهی اوقات هزینههای مربوط به امکانات مشترک میشود. این هزینهها میتواند بیشتر از آپارتمانها باشد، زیرا در آپارتمانها بسیاری از هزینههای نگهداری توسط مدیریت ساختمان پوشش داده میشود. با این حال، در تاونهاوسها، مالکیت و مسئولیت نگهداری بخشهای بیشتری از ملک بر عهده صاحبخانه است که میتواند به افزایش هزینهها منجر شود.
آیا امکان تغییرات ساختاری در تاونهاوسها وجود دارد؟
امکان انجام تغییرات ساختاری در تاونهاوسها بستگی به قوانین انجمن مالکین (HOA) و مقررات محلی دارد. در بسیاری از موارد، تغییرات داخلی با رعایت مقررات امکانپذیر است، اما تغییرات خارجی که بر ظاهر کلی مجموعه تأثیر میگذارد، ممکن است نیاز به تأیید HOA داشته باشد. بنابراین، قبل از انجام هرگونه تغییرات، مشورت با انجمن مالکین و آگاهی از قوانین محلی ضروری است تا از مشکلات قانونی جلوگیری شود.