❌اول خونه رو پیدا کن، بعد نگران پولش باش!
بهتر اینست که اول به دنبال پیشتاییدیهی وام (mortgage preapproval) بروید. یعنی به بانک یا موسسهی مالی مورد نظرتان مراجعهکنید، مسئول وام بعد از پرسشهایی از شما و محاسبهی امتیاز اعتبارتان، میزان وامی که میتوانید دریافتکنید و همچنین نرخ بهره را به شما اعلام میکند. حالا میتوانید بودجهی خود را برای خرید ملک تعیین کنید. لینک اطلاعات لازم :
mortgage preapproval
❌داشتن اعتبار کامل (Perfect Credit) ضروریست!
باید توجه داشتهباشید که افراد کمی هستند که امتیاز اعتباری بالایی دارند و اگر شما درآمد ثابتی داشتهباشید و قبضهایتان را بهموقع پرداخت میکنید، احتمالا میتوانید واجدشرایط دریافت وام مسکن باشید. برای انواع مختلف وامها، حداقل امتیاز اعتبار، متفاوت است . مثلا برای وامهای conventional شما به ۶۲۰ امتیاز نیاز دارید و برای وامهای FHA به ۵۰۰ امتیاز. همچنین فاکتورهای دیگری مثل پیشپرداخت (down paymen) و درآمد (Income) هم برای وامدهندگان مهم هستند.
❌حتما باید ۲۰٪ پیشپرداخت بدهید!
تنها ۲۴٪ از وامگیرندگان، در وهلهی اول ۲۰٪ قیمت ملک را بهعنوان پیشپرداخت میپردازند. درحال حاضر برنامههای متنوعی وجود دارند که وامگیرندگان واجدشرایط (Qualified borrowers) میتوانند حتی با ۳٪ پیشپرداخت و در موارد ویژه بدون پیشپرداخت، از وام مسکن خود استفادهکنند.
❌امکان استفاده از هدایا (gifts) / کمکهای مالی (grands) بهعنوان پیشپرداخت وجود ندارد!
برای بخشی از مبلغ پیشپرداخت میتوانید پول بلاعوضی را که از اعضای خانواده یا دوستانتان دریافت کردهاید، بههمراه مستندات آن به بانک ارائه بدهید. علاوه براین کمکهای مالی از طرف برخی منابع غیرانتفاعی و برنامههای ویژه نیز وجود دارد که میتواند بهشما کمک کند. لینک منابع پیشپرداخت :
http://www.downpaymentresource.com/
❌وام ۳۰ ساله با نرخ بهرهی ثابت، بهترین گزینهاست!
همیشه اینطور نیست! بهتر است با توجه به توانایی مالی که برای بازپرداخت وام دارید و همچنین مدت زمانیکه قصد دارید مالک خانه باشید، گزینههای دیگر را هم بررسی کنید و برای اینکار از مشاور کمک بگیرید.
❌فقط میتوانید از وام دهندهای که به شما پیشتاییدیه (preapproval) داده، وام بگیرید!
دریافت پیشتائیدیه اولین گام است اما همانطور که گفتهشد انواع مختلفی از وام با نرخ بهرههای متفاوتی وجود دارد و بهتر است چند گزینه را بررسی کنید.
