مزایا و اعتبارات مالیاتی برای خرید اولین خانه در کانادا

Published on November 7, 2023

اگر برای اولین بار به خرید خانه فکر می­کنید، در اینجا چند اعتبار و مزایا برای خریداران خانه اول در کانادا وجود دارد.

حساب پس­انداز خانه اولی­ ها (First Home Savings Account)

حساب پس­انداز خانه اولی ­ها (FHSA)  حسابی است که به شما امکان می­دهد برای خرید خانه اول خود بدون مالیات پس ­انداز کنید.

برای واجد شرایط بودن باید:

• حداقل 18 سال سن داشته باشید.
• در 31 دسامبر (December) آن سال بیش از 71 سال سن نداشته باشید.
• مقیم کانادا باشید.
• برای اولین بار قصد خرید خانه داشته باشید.

می­توانید یک حساب FHSA را از طریق یک صادرکننده FHSA مانند بانک­ها، اتحادیه­های اعتباری، شرکت­های بیمه و غیره باز کنید.

صاحبان این حساب می‌توانند سالانه تا حداکثر 8 هزار دلار، تا سقف 40 هزار دلار برای خرید خانه اول خود پس­انداز کنند.

طرح خریداران خانه (Home Buyers’ Plan)

طرح خریداران خانه کانادا (HBP) به شما این امکان را می­دهد که تا 35 هزار دلار از طرح پس­انداز بازنشستگی ثبت شده خود (RRSP) برداشت کنید تا برای خود یا یک فرد نزدیک دارای معلولیت خانه­ای بخرید یا بسازید.

در صورتی که پول خارج شده از این طرح پس­انداز در بازه زمانی لازم، در یک دوره 15 ساله، بازپرداخت شود، برداشت بدون مالیات است.

برای واجد شرایط بودن باید:

• برای اولین بار قصد خرید خانه داشته باشید.
• باید یک قرارداد کتبی برای خرید یا ساخت یک خانه واجد شرایط، چه برای خودتان یا یک فرد دارای معلولیت داشته باشید.
• مقیم کانادا باشید.
• باید قصد داشته باشید که خانه واجد شرایط را به عنوان محل اصلی سکونت خود طی یک سال پس از خرید یا ساخت آن انتخاب کنید.

اگر یک خانه واجد شرایط برای یک فرد دارای معلولیت بخرید یا بسازید، یا به یک فرد دارای معلولیت کمک کنید تا یک خانه واجد شرایط را بخرد یا بسازد، آن فرد باید قصد داشته باشد که در آن خانه زندگی کند.

مشوق خرید خانه برای اولین بار (First-Time Home Buyer Incentive)

مشوق خرید خانه برای اولین بار برای کمک به مردم در سراسر کانادا برای خرید اولین خانه خود طراحی شده است.

این برنامه 5 یا 10 درصد از قیمت خرید خانه را برای پیش پرداخت ارائه می­دهد.

برای واجد شرایط بودن باید:

• خانه اولی باشید.
• مجموع درآمد سالانه خانواده شما نباید از 120 هزار دلار تجاوز کند (اگر خانه­ای که خریداری می­کنید در تورنتو، ونکوور یا ویکتوریا باشد، این رقم به 150 هزار دلار می­رسد.)
• باید یک شهروند کانادایی، مقیم دائم یا مقیم موقت باشید که مجاز به کار در کانادا هستید.
• حداقل الزامات پیش پرداخت را داشته باشید. (یک مقدار مشخص پول نقد برای پیش پرداخت در اختیار داشته باشید.)

این کمک هزینه را باید پس از 25 سال یا پس از فروخته شدن خانه به طور کامل بازپرداخت کنید.