حقوق شما به عنوان مستاجر چیست؟

حقوق شما به عنوان مستاجر چیست؟

Published on June 26, 2023

مسئولیت­های مالک و مستاجر در استان­ها و مناطق مختلف می­تواند متفاوت باشد. در هر استان یا منطقه، ادارات دولتی یا وزارتخانه­ ها بر این قوانین نظارت دارند.

• پرداخت اجاره بها به طور کامل و به موقع
• نگهداری مناسب از خانه
• هر زمان که چیزی نیاز به سرویس یا تعمیر داشت با صاحبخانه یا مدیر ملک تماس بگیرد.
• اجازه دادن به صاحبخانه برای ورود به خانه برای انجام تعمیرات، یا نشان دادن خانه به مستاجران دیگر در صورت نقل مکان. صاحبخانه باید قبل از ورود به آپارتمان اطلاع دهد.
• پس از پایان مدت اجاره، باید ملک تخلیه شود.

علاوه بر این، مستاجران معمولاً مجاز به انجام موارد زیر نیستند:

• در صورت سهل­انگاری در تعمیرات، اجاره خود را نپردازند.
• بدون اجازه صاحبخانه ملک را بازسازی کنند.
• قفل­های خانه را بدون اجازه صاحبخانه عوض کنند.
• خانه را بدون اجازه صاحبخانه به دیگری اجاره دهند یا به دیگری واگذار کنند.

مسئولیت­های صاحبخانه

• گرفتن اجاره ­بها
• ایمن نگه داشتن ساختمان یا خانه
• ارائه هر چیزی که شامل اجاره می­شود (مانند یخچال، اجاق گاز، وسایل گرمایشی و غیره)
• رسیدگی و پرداخت هزینه تعمیرات هنگامی که چیزی در خانه خراب می­شود.

صاحبخانه نمی­تواند از ارائه خدمات شهری مانند برق یا آب سرد و گرم به شما امتناع کند، اما هزینه این خدمات ممکن است در اجاره شما لحاظ شده باشد یا نشده باشد. علاوه بر این، مستاجران اغلب باید خدمات مربوط به کابل تلویزیون و اینترنت را خود فراهم کرده و هزینه آن را بپردازند.

افزایش اجاره­بها

نرخ اجاره معمولاً در طول مدت اجاره ثابت باقی می­ماند، با این حال، زمانی که اجاره ­نامه خود را تمدید می­کنید، صاحبخانه شما ممکن است اجاره­بها را افزایش دهد. دفعات و مقداری که صاحبخانه شما می­تواند اجاره شما را افزایش دهد بر اساس استان و منطقه متفاوت است. در بیشتر موارد، صاحبخانه شما باید 90 روز قبل از افزایش اجاره به شما اطلاع دهد. اگر از قبل به شما اطلاع داده نشده است، ممکن است تا زمانی که صاحبخانه اخطار مناسبی به شما بدهد، بتوانید از پرداخت افزایش اجاره امتناع کنید.

معمولاً صاحبخانه‌ها می‌توانند تنها یک بار در سال و تنها با حداکثر مقدار مشخصی که توسط دولت استانی یا منطقه‌ای شما تعیین می‌شود، اجاره شما را افزایش دهند. برای مثال، در بریتیش ­کلمبیا، حداکثر 2 درصد می­توان نرخ اجاره را افزایش داد و صاحبخانه­ ها در صورت وجود اجاره­ نامه با مدت معین نمی­توانند از این حد بالاتر بروند. این میزان در انتاریو، حداکثر 2.5 درصد می­باشد.

اگر شرایط اجاره­نامه نقض شده باشد، صاحبخانه می­تواند مستاجر را بیرون کند. از جمله در موارد زیر:

• عدم پرداخت اجاره
• ایجاد سر و صدای بیش از حد
• ایجاد فضای زندگی غیربهداشتی به طور غیرمنطقی
• از آنچه در قرارداد توافق شده نفرات بیشتری در خانه زندگی کنند.